KFW 40 – Neubau frei stehendes Haus mit Einliegerwohnung für Homeoffice im Dachgeschoss

ID10005
Ort
68782 Brühl
Adresse
Adolf-Benzinger-Straße 1b

Highlights

Wohnfläche
ca. 215 m²
Grundstücksfläche
ca. 303 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
1.075.000 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
30.000 €

Objektbeschreibung

Passivhaus der Extraklasse: Erfüllen Sie sich den Wunsch nach nachhaltigem Wohnen! Die KfW 40 - Passivhaus-Bauweise garantiert höchste Energieeffizienz, angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen. Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit Charakter: Nutzen Sie die Flexibilität einer separaten Einheit – sei es für Gäste oder als Home-Office. Aufgrund der Neubauerstellung in KfW 40 und die Einliegerwohnung im Haus werden Sie von der KfW auch mit zinsgünstigen Darlehn für den Kauf des Hauses gefördert.

Nachhaltiges Design: Der Neubau besticht durch zeitgemäßes Design und hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt zu sichern.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:
- Niedertemperatur - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten.
- Kühloption zur Komforterhöhung in den Sommermonaten in der ganzen Wohnung.
- Bodengleich geflieste Duschflächen mit Brausegarnitur Raindance S 150 Air inkl. Isiflex Brauseschlauch.
- Elektro Handtuchheizkörper weiß im Bad oder Duschbad.
- Farbkamera am Hauseigang im Bereich der Klingelanlage mit Monitor, Haustüröffner und Sprechanlage in der Wohnung.
- Modernste Kommunikationstechnik mit einer KAT 7 – Leitung für jedes Zimmer verbunden mit dem Patchpanel im Abstellraum der Wohnung.
- Bewegungsmelder am Hauseingang für die Außenleuchte.
- Bewegungsmelder im Treppenhaus und Flur für die Leuchten.
- Elektrisch gesteuerte Aluminiumrollläden an Wohnraumfenstern vorbereitet für die Steuerung mit App.
- Große Einbauspielgel im Bad und WC.
- Zum gesunden wohnen wird eine dezentrale Frischluftanlage mit einem 90% -gen Wärmebereitstellungsgrad im Winter und automatische - Umluftschaltung im Sommer in Wohnbereichen im Abstellraum gebaut.
- Das Warmwasser wird zentral mit einer Abluftwärmepumpe aus der Raumabluft der Wohnräume produziert. Der Brauchwasserspeicher umfasst min. 200L.
- Neubauerstellung in KfW 40. Nach zusätzlicher Beauftragung vor dem Kauf des Hauses kann Optional für das Haus auch ein KfW 40 QNG - Nachweis erstellt werden.
- Als Bodenbelag in der Wohnung außer in Bäder und WC wird Dielenlaminat MEISTER Laminat Classic LC 75 Eiche Barista oaK 6420 verleget. - Als Abschluss zu den Wänden werden weise Holzsockelleisten eingebaut.
- Die Wände in Wohnbereichen werden wie im Büro von wiegand hausbau strukturiert und weiß gestrichen.
- Die Böden in Abstellräumen, Bädern und WC werden mit 60x60cm großen grauen Fliesen belegt. Die Wände in den Bädern werden mit 60x60cm großen grauen Fliesen im Duschbereich Deckenhoch gefliest und ansonsten ca. halb hoch. Die restliche Wandflächen in Bäder und WCs werden wie im Büro von wiegand hausbau strukturiert und weiß gestrichen. Oder nach ihren Wünschen!

Lage

Optimale Lage: Profitieren Sie von der von einer unschlagbaren zentralen ruhigen Lage in der Nähe des Feldrandes und genießen kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten. Dank der zentralen Lage erreichen Sie in einer Minute nicht nur das frei Feld, sondern auch Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Gemeinde Brühl bietet über viele Kindergärten, Grund- und Hauptschulen und ein Gymnasium alles was ihre Kinder wünschen. Auch ein Freibad steht für den sommerlichen Badespaß zur Verfügung. Für den Einkauf des täglichen Bedarfes können Sie mit kurzen Wegen auch Supermärkte erreichen.

Im Südwesten von Brühl hat sich am Altrhein rund um die Kollerinsel ein beliebtes Naherholungsgebiet entwickelt. Die Binnenhalbinsel ist 1833 durch die Begradigung des Rheins entstanden und steht seit 1938 unter Naturschutz. Die Kollerinsel ist über eine Auto- und Personenfähre von Brühl aus erreichbar. Am südlich gelegenen Kollersee haben mehrere Segelclubs ihr Domizil. Weitere Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind hier auch zu finden, darunter eine Liegewiese sowie ein Kanu- und Kajak-Verleih.

Informationen

Flächen

Ort
68782 Brühl
Adresse
Adolf-Benzinger-Straße 1b
Wohnfläche
ca. 215 m²
Grundstücksfläche
ca. 303 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf15,10 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseA+
Energieausweisliegt vor
Weitere EnergieträgerElektro

Ausstattung

Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Fliesen
Laminat
Garage
Parken im Freien
Gartennutzung
Barrierefrei
Abstellraum
Gäste WC

Objekt & Status

Objektart
Haus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug

Kontaktformular

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